Emlak Endeksi, gayrimenkul sektörü için güvenilir, tutarlı, doğru ve yön verici verilerin oluşturulması ve bu verilerin gayrimenkul sektöründe faaliyette bulunan firmalara ve yatırımcı bireylere rehberlik etmesi amacıyla Hürriyet Emlak güvencesi ve GFK işbirliği ile hazırlanıyor.
Emlak Endeksi Türkiye'de en çok ilan girilen on-line ve yazılı mecralarda arz edilen gayrimenkul ilan verilerinde beyan edilen satış fiyatı verilerinin analizine dayanıyor.
Emlak Endeksi, Hurriyetemlak.com ve bağımsız araştırma şirketi GFK Türkiye tarafından, seri ilan platformlarında yayınlanan ilan bedelleri verisi temel alınarak; il, ilçe hatta semt bazında arz edilen fiyat değişimlerini takip etmeyi kolaylaştırmak, arz fiyatları bazında en çok prim yapan semtleri, satılık ve kiralık metrekare arz fiyatlarını ve amortisman - geri dönüş sürelerini belirtmek üzere hazırlanmış, çalışmanın güvenliği uluslararası kabul görmüş bilimsel istatistik yöntemleri kullanılarak sağlanmıştır.
Emlak Endeksi'ni kullanabilmek için herhangi bir koşul veya ücret bulunmamaktadır.
Fiyatı Artan İlçeler; son üç ay ile bir önceki üç aya ait ait verileri karşılaştırarak yüzdesel olarak hesaplanan, ortalama metrekare arz fiyatları artan ilçeleri ifade etmektedir.
Fiyatı Azalan İlçeler; son üç ay ile bir önceki üç aya ait verileri karşılaştırarak yüzdesel olarak hesaplanan, ortalama metrekare arz fiyatları azalan ilçeleri ifade etmektedir.
Amortisman – Geri Dönüş Süresi; gayrimenkulü satın almak için ödenen bedelin, ne kadar sürede geri kazanılacağını ifade etmektedir ve ortalama arz edilen satış fiyatları ile ortalama arz edilen kira fiyatları verileri kullanılarak hesaplanmaktadır.
Türkiye'nin En Değerli Semtleri; son ay içinde ortalama metrekare arz fiyatı en yüksek olan semtleri ifade etmektedir.
Detaylı Analiz, analiz etmek istediğiniz emlağın kategorisini (konut, arazi, ticari), durumunu (kiralık, satılık, amortisman), lokasyonunu (İstanbul-Beyoğlu-Taksim, Ankara-Çankaya-Bahçelievler.. gibi) ve analiz etmek istediğiniz tarih aralığını kendiniz belirleyerek analiz edebileceğiniz bölümdür.
Nasıl Detaylı Analiz yapabilirim? Detaylı Analizi 4 kolay adımda, hızlıca yapabilirsiniz.
I. Adım - Emlak Kategorisi: Öncelikle Emlak Kategorisi alanından emlak tipini seçiniz (Konut, Arsa, Ticari).
II. Adım - Emlak Durumu: Emlağın durumunu belirtiniz (Satılık, Kiralık, Amortisman).
III. Adım - Lokasyon Seçimi: Analizini yapmak istediğiniz lokasyon(ları) seçiniz (İl, İlçe, Semt).
IV. Adım - Tarih Aralığı: Analiz yapmak istediğiniz tarih aralığını seçiniz.
Tüm seçimlerinizi tamamladıktan sonra Analizi Göster butonuna basarak analiz sonuçlarınızı görüntüleyebilirsiniz.
Birden fazla lokasyon analizi için,
Analiz etmek istediğiniz lokasyonları 'Ekle' butonu yardımı ile seçiniz.
Seçtiğiniz lokasyon(lar) 'Eklenen Lokasyonlar' alanında görülecektir (en fazla 3 (üç) adet lokasyon ekleyebilirsiniz).
Eklediğiniz lokasyonların analiz sonuçlarını 'Karşılaştır' butonuna basarak görüntüleyebilirsiniz.
Emlak Endeksi verilerinin oluşturulması için değerlendirmeye alınan ilan adedir.
Emlak Endeksi verilerinin uç noktalardan (minimum ve maksimumlardan) arındırılmış değerleridir.
Emlak Endeksi'nde herhangi bir emlak kategorisinde istatistiksel olarak ortalama arz fiyatı ve/veya metrekare verilerinin oluşturulabilmesi için; seçim yapılan emlak kategorisinde ve tarih aralığında en az aylık 30 adet ilan bulunması gerekmektedir. Aylık 30 adedin altında ilan varsa yeterli sayıda baz veri bulunamamış demektir ve bu seri yapılan analizlerde boş olarak gözükür.
Emlak Endeksi'nde 'Konut' başlığı ile ifade edilenler; müstakil ev, villa, apartman dairesi, dublex, çiftlik, daire, kooperatif, köşk, residence, yalı, yazlık, bina, malikane, triplex, yalı dairesi tipindeki gayrimenkullerdir.
Emlak Endeksi'nde 'Arsa' başlığı ile ifade edilenler; tarla, bahçe ve arsa tipi gayrimenkullerdir.
Emlak Endeksi'nde 'Ticari' başlığı ile ifade edilenler; atölye, benzin istasyonu, depo, fabrika, hamam/sauna, imalathane, iş hanı, iş hanı katı, mağaza/dükkan, muayenehane, otopark, plaza, plaza katı, tamirhane, üretim çiftliği, otel, bina, ofis katı, cafe/büfe, büro, plaza ofis, özel kullanım alanı vb. tipte gayrimenkullerdir.
Ortalama metrekare fiyat analiz grafikleri, seçtiğiniz kriterlere göre son 6 (altı) ayın ortalama arz fiyatı değerlerini yansıtmaktadır.
Emlak Endeksi'nde şimdilik sadece en çok talep alan 5 (beş) ile ait veriler yayınlanmaktadır. İlerleyen dönemlerde daha fazla il için sonuçlar gösterilecektir.