2008 - 2009 Ankara'da ilçelere göre emlak endeksi
Nisan 2010
Neşecan Çekici Hakkında
Marmara Üniversitesi İktisadi İdari Bilimler Fakültesi İktisat Bölümü mezunudur. İstanbul Üniversitesi’nde Para/Banka Anabilim Dal...
devamı »
Tüm iller incelendiğinde 2008 ve 2009 yılı en yüksek satış ortalaması İstanbul ilidir. Sırasıyla İzmir, Ankara, Antalya ve Bursa izlemektedir. Kira değerlerinde de aynı sıralama izlenmektedir. Amortisman süresinin en kısa olduğu il ise, İzmir İlidir.
|
|
2008
|
2009
|
|
İl
|
Kiralık
|
Satılık
|
Amortisman
|
Kiralık
|
Satılık
|
Amortisman
|
|
Bursa
|
5,4
|
1.043,9
|
16,1
|
4,9
|
956,4
|
16,4
|
|
Antalya
|
5,6
|
1.141,6
|
17,1
|
5,2
|
1.056,0
|
16,9
|
|
Ankara
|
6,3
|
1.245,1
|
16,4
|
5,9
|
1.130,6
|
15,9
|
|
İzmir
|
9,6
|
1.520,3
|
13,2
|
7,5
|
1.413,0
|
15,8
|
|
İstanbul
|
12,5
|
2.214,2
|
14,8
|
11,5
|
2.221,8
|
16,0
|
ANKARA
Ankara ilindeki 2008 yılı satılık konut fiyatları incelendiğinde birim metrekare satış değerlerinin 548 TL ile 1528 TL aralığında değiştiği görülmektedir. Birim metrekare fiyatının en yüksek olduğu ilk beş ilçe incelendiğinde birinci sırada Çankaya'nın bulunduğu görülmektedir. Takip eden diğer ilçeler sırasıyla; Yenimahalle, Altındağ, Keçiören ve Etimesgut ilçeleridir. 2009 yılı verilerinde de sıralamanın değişmediği gözlenmektedir.
|
SATIŞ DEĞERİ EN YÜKSEK OLAN İLK BEŞ İLÇE
|
|
Ortalama Birim Metrekare Satış Fiyatı
|
2008 Yılı
|
2009 Yılı
|
Yüzde Değişim
|
|
Çankaya
|
1.528
|
1.407,6
|
-7,86%
|
|
Yenimahalle
|
1.323
|
1.256,3
|
-5,06%
|
|
Altındağ
|
952
|
967,1
|
1,56%
|
|
Keçiören
|
889
|
857,5
|
-3,59%
|
|
Etimesgut
|
882
|
819,9
|
-7,06%
|
Ankara ilindeki 2008 yılı kiralık konut fiyatları incelendiğinde aylık birim metrekare kira değerlerinin 3,6 TL ile 7,4TL aralığında değiştiği görülmektedir. Birim metrekare fiyatının en yüksek olduğu ilk beş ilçe incelendiğinde en yüksek ortalamanın Çankaya ilçesinde olduğu görülmektedir. Takip eden ilçeler ise, Yenimahalle, Altındağ, Etimesgut, Mamak ilçeleridir. 2009 yılı verilerinde ise en yüksek kira değerlerinde Çankaya İlçesi’nin ilk sırada olduğu, sıralamanın değişmediği görülmüştür. Kira değerlerinde en yüksek düşüş %10 ile Çankaya ilçesinde görülmektedir.
|
KİRA DEĞERİ EN YÜKSEK OLAN İLK BEŞ İLÇE
|
|
İLÇE
|
2008 Yılı Ortalama Aylık Birim M2 Kira Değeri
|
2009 Yılı Ortalama Aylık Birim M2 Kira Değeri
|
Yüzde Değişim
|
|
Çankaya
|
7,4
|
6,8
|
-9%
|
|
Yenimahalle
|
5,5
|
5,1
|
-8%
|
|
Altındağ
|
4,7
|
4,8
|
1%
|
|
Keçiören
|
4,2
|
4,2
|
-1%
|
|
Etimesgut
|
4,7
|
4,4
|
-5%
|
2008 ve 2009 ortalama birim metrekare satış verileri karşılaştırıldığında fiyattaki en fazla gerileme Gölbaşı ilçesinde gerçekleşmiştir. Gölbaşını, Çankaya, Sincan, Etimesgut, ve Yenimahalle İlçeleri izlemiştir.
|
SATIŞ DEĞERİNDE EN FAZLA DÜŞÜŞ OLAN İLK BEŞ İLÇE
|
|
İLÇE
|
2008
|
2009
|
Yıllık değişim(%)
|
|
Gölbaşı
|
855
|
688,0
|
-24%
|
|
Çankaya
|
1.528
|
1.407,6
|
-9%
|
|
Sincan
|
633
|
585,2
|
-8%
|
|
Etimesgut
|
882
|
819,9
|
-8%
|
|
Yenimahalle
|
1.323
|
1.256,3
|
-5%
|
|
KİRA DEĞERİNDE EN FAZLA DÜŞÜŞ OLAN İLK BEŞ İLÇE
|
|
İLÇE
|
2008
|
2009
|
Yıllık değişim(%)
|
|
Çankaya
|
7,4
|
6,8
|
-10%
|
|
Yenimahalle
|
5,5
|
5,1
|
-9%
|
|
Etimesgut
|
4,7
|
4,4
|
-5%
|
|
Sincan
|
3,6
|
3,4
|
-4%
|
|
Mamak
|
4,3
|
4,2
|
-2%
|
|
|
|
|
2008 yılında geri dönüş süresinin* en kısa olduğu ilçe Sincan ilçesidir. Bu ilçeyi, Etimesgut, Mamak, Altındağ ve Çankaya ilçeleri izlemektedir.
|
|
|
|
|
2008 YILI GERİ DÖNÜŞ SÜRESİ EN KISA OLAN İLK BEŞ İLÇE
|
|
İLÇE
|
2008
|
2009
|
Değişim (%)
|
|
Sincan
|
14,9
|
14,3
|
-4%
|
|
Etimesgut
|
15,8
|
15,4
|
-3%
|
|
Mamak
|
16,2
|
15,9
|
-2%
|
|
Altındağ
|
16,8
|
16,9
|
1%
|
|
Çankaya
|
17,2
|
17,3
|
1%
|
|
|
|
|
|
2009 yılı bazında incelendiğinde en kısa geri dönüşün yine Sincan İlçesi ilçesinde olduğu görülmüştür.Bu ilçeyi, Etimesgut, Mamak, Altındağ ve Keçiören ilçeleri izlemektedir.
|
2009 YILI GERİ DÖNÜŞ SÜRESİ EN KISA OLAN İLK BEŞ İLÇE
|
|
İLÇE
|
2008
|
2009
|
Değişim (%)
|
|
Sincan
|
14,9
|
14,3
|
-4%
|
|
Etimesgut
|
15,8
|
15,4
|
-3%
|
|
Mamak
|
16,2
|
15,9
|
-2%
|
|
Altındağ
|
16,8
|
16,9
|
1%
|
|
Keçiören
|
17,6
|
17,1
|
-3%
|
Geri dönüş süresi: Konutun satış değeri ile kira getirileri arasındaki orandır.Yüksek kira getirisi geri dönüş süresini kısaltır.Konut değeri düşük kira getirisi yüksek ise geri dönüş süresi kısa olur.